Construction maison prix

Votre rêve est de faire l’achat d’un bien immobilier mais vous souhaitez pour votre projet de construction de maison en connaitre le prix ? Dans cet article, vous découvrirez combien ça coûte de devenir l’heureux propriétaire d’une habitation, mais aussi ce que cela comprend. Si vous avez toujours des questions à l’issue de votre lecture, n’hésitez pas à nous contacter gratuitement au 0800/96.690. C’est avec un immense honneur que nous vous aiderons à devenir spécialiste de l’achat d’une maison, et avec un grand plaisir que nous vous accompagnerons tout au long de cette démarche qui va vous changer la vie.

Construction maison prix

Le prix qu’aura une construction de maison sera plus élevé que celui d’une même maison déjà existante.

Cette différence s’explique notamment par les nouvelles techniques utilisées, l’évolution des choix de matériaux, la meilleure isolation et l’amélioration progressive de la qualité des finitions dans une maison. De plus, une maison – comme tout autre objet – perd de sa valeur avec le temps. Elle s’use et se démode, pour finir par ne plus plaire. C’est donc là l’un des avantages d’une maison neuve ; elle sera moderne ou contemporaine et vous plaira.

Commençons par aborder les différents corps de métiers qui interviennent lors de l’édification de votre habitation. Ci-dessous, vous en trouverez une liste non-exhaustive, mais représentative.

Effectivement, voir le nombre de personnes qui s’investissent et qui passent beaucoup de temps sur un chantier aide à se rendre compte qu’une maison vaut ce qu’elle coûte. On pense trop souvent qu’elle à un prix élevé, sans voir ce qui se cache derrière. Bientôt, vous ferez partie de ceux qui savent.

  • L’architecte est celui qui réalise les plans d’un bâtiment. Légalement, il est obligatoire de passer par un architecte à partir du moment où la construction dépasse les 150m².
  • Un métreur. Comme le dit son nom, il est en charge de réaliser les métrés définitifs afin de faire une demande de permis de construction à votre commune.
  • Les maçons sont les premiers à travailler sur le chantier. Ils procèdent à l’excavation, au terrassement, au soubassement, ainsi qu’au montage des murs et de la structure du toit.
  • Une série de personnes sont en charge des raccordements. Parmi ceux-ci, on retrouve l’électricien. En effet, il installe non seulement tout un système électrique dans la maison, mais il le met en raccord avec l’électricité de ville.
  • En suit le plombier. Ce dernier met en œuvre toute la tuyauterie dans le bâtiment.
  • Un chauffagiste se rend aussi sur les lieux.
  • Le ou les couvreur(s), comme l’indiquent également leur appellation, sont chargés de la couverture du toit. Qu’il soit en tuiles ou en ardoises, ils mettent la maison hors eau.
  • Les carreleurs, en charge de la pose des sols.
  • Le plâtrier plaquiste. Celui-ci réalise l’isolation thermique et phonique de la maison. En d’autres termes, il installe des matériaux capables d’empêcher aussi bien la chaleur que la froideur tout comme le son, à travers les murs. Il en lisse alors la surface, pour que le peintre la mette en couleur.
  • Un serrurier, assurant une sécurité totale dans votre logis.
  • Un vitrier, qui ajoutera des fenêtres au chef-d’œuvre.
  • Un terrassier ainsi qu’un jardinier s’occupent d’embellir l’extérieur de l’habitation.
  • Ensuite, des agenceurs de cuisines et de salles-de-bains se rendent sur place.
  • Pour finir, la visite du certificateur PEB agréé vous sera également facturée pour déterminer la qualité de l’isolation.

Comme dit antérieurement, cette liste est non-exhaustive. Encore toute une panoplie de personnes se rendent sur le chantier.

Découvrez le catalogue gratuit

Désormais, vous connaissez une partie de ce qui entre en jeu dans la construction d’une maison et son prix, la main d’œuvre. Il nous reste alors tout ce qui est matériel et administratif.

Commençons par l’administration. Tout d’abord, vous payerez des droits d’enregistrement ainsi que le prix de l’acte notarié. Ces deux frais sont inévitables, et coûteront ensemble aux alentours de 15 % du coût total de la maison.

S’ajoute alors le prix des différents matériaux et du terrain. Par conséquent, le coût moyen d’un terrain de 200 m² s’élève à 23.400 € en Flandre contre 10.200 € en Wallonie. Par contre, en région Bruxelloise, le coût d’un terrain d’une même surface est de 90.600 €. La différence entre ces trois régions est principalement liée à la plus forte population en milieu urbain en ce qui concerne Bruxelles, et à la centralisation de population dans les villes et campagnes du nord du pays.

Avant d’en venir aux matériaux utilisés, les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, des égouts et du gaz ont aussi un certain coût. Le tout peut demander jusqu’à 5850 € en Belgique.

construction maison prix

Le type de sol et le choix du chauffage influencent aussi le coût de l’édifice d’une construction de maison dans son prix.

Puis-je faire un prêt ?

Faire une demande de prêt immobilier à votre banque consiste à payer la construction d’une maison d’un certain prix grâce à une somme prêtée par la banque, et de lui rembourser peu à peu cette somme. Cela peut se faire sur plusieurs années, et permet de ne pas devoir sortir une somme trop importante de sa poche si l’on n’en a pas les moyens, mais en plusieurs mensualités plus faibles.

Vous voulez faire une demande de prêt pour votre construction de maison mais ne savez pas si elle sera acceptée ?

Votre demande sera approuvée sous certaines conditions. La première étant l’obligation de mettre un apport personnel d’au moins 10 % de la somme totale. Toutefois, au plus cet apport sera élevé, au plus vous aurez de chances de voir votre demande acceptée, puisque cela prouve que vous aurez les moyens de rembourser, en temps voulu, les mensualités.

Ensuite, votre taux d’endettement, c’est-à-dire le rapport entre vos charges à payer pour un minimum vital et le revenu disponible du foyer, ne peut excéder les 33 %. Une personne en CDI (Contrat à Durée Indéterminé) aura davantage de chances d’avoir un prêt qu’une personne en CDD (Contrat à Durée Déterminée). Cependant, un CDD dans le secteur public est considéré comme un CDI et offre d’ailleurs de nombreux avantages sur votre prêt.

Toute personne au chômage ou en CDD capable de prouver qu’elle aura les moyens de rembourser son prêt et qu’elle n’a aucun historique de mauvais payeur, qui répond à toutes les conditions, aura également son prêt. Après une offre de prêt, vous aurez 30 jours pour la comparer à d’autres offres et accepter celle qui vous correspond le mieux. Si vous voulez rétracter votre prêt, c’est-à-dire l’annuler, il vous suffit de le racheter.

Pour vérifier que vous rentrez dans toutes les conditions, n’hésitez pas à faire une simulation en ligne avant de faire une demande officielle à votre banque.

Qu’est-ce que le clé sur porte, et pourquoi choisir cette alternative pour votre construction de maison et son prix ?

Le clé sur porte est une forme d’achat immobilier de plus en plus rependue, a fortiori en Belgique. Cela consiste à exposer une demande à une société dont c’est la spécialisation, demande dans laquelle vous détaillerez chaque recoin de la future habitation, afin que la société se charge de tout. Ainsi, vous n’aurez qu’un seul contact tout au long de la construction : l’entreprise, et une seule facture dans laquelle tout sera compris.

La société clé sur porte s’occupera ainsi de contacter chaque corps de métier nécessaire à l’édification de l’œuvre. Vous pourrez décider de vous arrêter au gros œuvre, donc à la mise hors eau (pose d’un toit) et hors air (pose de portes et fenêtres) ou alors aller jusqu’à l’installation du mobilier et de la décoration de votre logis.

Voir aussi :

Catalogue Gratuit de 408 pages (312 modèles avec plans et prix)

Catalogue gratuit de 408 pages