Faire construire sa maison prix

Faire construire sa maison, quel prix ?

Paragraphe d’introduction explicatif de la page : Déterminer le prix pour faire construire sa maison en Belgique peut paraitre laborieux car énormément d’éléments sont à intégrer dans le prix lorsqu’on fait construire sa maison. Par cet article, nous vous proposons de vous donner des pistes de réflexion pour vous diriger dans vos choix.

Faire construire sa maison prix

Avant même le début de la construction de votre maison, vous devez penser à différents paramètres qui vont déterminer le prix de votre construction de maison. Détaillons-les avec vous.

Faire construire sa maison, combien ça coûte ? Le premier facteur qui entre en jeu pour déterminer le prix lorsqu’on fait construire sa maison est de déterminer le budget dont vous disposez. Cela parait évident mais sans cette étape préalable, vous ne saurez pas exactement vers quel type d’habitation vous diriger. C’est pourquoi, il est primordial que vous établissiez quel est l’apport que vous détenez et le montant que vous pouvez emprunter à la banque. Pour pouvoir effectuer un emprunt à la banque, il vous faut des revenus fixes et réguliers, un situation financière viable avec un taux d’endettement faible et il faut qu’après retrait de cet emprunt mensuel sur votre salaire vous sachiez vivre dignement. N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès de votre banque pour avoir plus d’informations et à comparer le taux d’intérêt proposé par plusieurs banques. Nous vous conseillons d’augmenter votre budget de 5 % à 10 % pour y prévoir les éventuels imprévus.

Ensuite, vous devez choisir la localisation de votre future maison. Vous devez sûrement vous demander en quoi la localisation va influencer le prix pour faire construire sa maison. En fait, le prix au mètre carré varie en fonction de la Région dans laquelle l’on se trouve. Ainsi, si vous faites construire en Région Flamande, vous aurez un prix au mètre carré plus cher qu’en Région Wallonne mais, bien entendu, moins cher que dans la Capitale. Par exemple, pour une maison mitoyenne des deux côtés, elle coûte en moyenne 155.000 € en Wallonie, 225.000 € en Flandre et 420.500 € en Région de Bruxelles-Capitale, ces chiffres sont basés sur le premier trimestre de l’année 2020. En outre, la commune dans laquelle vous choisissez de placer votre bien a de l’importance puisque le prix au mètre carré change également en fonction de la commune et de la province. C’est pourquoi, si vous souhaitez vous établir en Flandre nous vous conseillons d’éviter Knokke-Heist, Tervuren ou Wemmel et de plutôt choisir les communes de Werin, Renaix ou encore Wervicq. Pour la Région Wallonne, oubliez Lasne, Waterloo, Rixensart ou Louvain-la-Neuve et choisissez plutôt Hastière, Somme-Leuze ou Philippeville. Pour finir, sachez également que les Régions offrent de primes pour les nouvelles constructions performantes au niveau énergétique ou ayant une bonne isolation et ça, c’est un plus pour votre portefeuille. Renseignez donc vous bien sur la Région qui offre la plus belle prime sur leurs sites internet.

Demandez votre catalogue gratuit

Une fois que vous avez fixé votre budget en y incluant un espace pour les imprévus et trouvé l’emplacement idéal pour votre future maison, vous devrez sûrement trouver un terrain par vous-même.

Ce critère dépend du type d’entrepreneur que vous choisissez mais la plupart du temps, cette recherche doit se faire par vous. C’est notamment le cas si vous vous orientez vers une société qui fait du clé sur porte. Le terrain est à ajouter au prix pour faire construire une maison. En trouvant vous-même le terrain, vous pourrez tenir compte des critères que nous venons de citer juste au-dessus et ainsi trouver un terrain avec un prix assez avantageux. Cependant, la localisation n’est pas la seule chose sur laquelle vous devez porter votre attention lorsque vous choisissez un terrain. En effet, il est impératif de faire attention à la composition du sol ainsi qu’au type de terrain choisi.

Nous vous proposons de commencer par la nature du sol. Il est réellement nécessaire d’accorder une attention particulière au sol du terrain. Nous vous conseillons de réaliser une expertise du sol avant tout achat pour éviter de vous faire avoir. De toute façon, cette information vous sera très certainement demandé par votre futur entrepreneur, c’est notamment le cas chez Maisons Compère, car c’est également une sécurité pour votre construction et cette étude leur permet de savoir quel type de fondation ou de terrassement faire.

Passons au type de terrain que vous choisissez : vous pouvez choisir un terrain plat et/ou isolé, un terrain en lotissement ou un terrain en pente. Chaque type de terrain possède ses avantages et ses inconvénients. Au niveau du terrain plat, il ne devrait pas poser problème lors de la construction de votre future maison si son sol est bon à la base, surtout s’il est isolé puisque vous pourrez construire ce dont vous avez réellement envie, seulement ce type de terrain risque d’être plus couteux à l’achat. Cependant, si le terrain n’est pas isolé, alors un inconvénient pourrait apparaitre : la place. Vous ne pourriez peut-être pas construire tout ce que vous souhaitez. Concernant le terrain en lotissement, il a des avantages et des désavantages comme tout terrain. Au niveau des avantages, c’est que vous possédez un terrain prêt à bâtir et votre terrain sera déjà borné, gain de temps et d’argent. Toutefois, il est possible que vous ne sachiez pas tout faire en fonction des mètres carrés du terrain, de l’espace dont vous disposez et que vous payiez des frais de lotissement en plus du prix du terrain. Pour finir, choisir un terrain en pente peut grandement augmenter le prix pour faire construire sa maison. En effet, un terrain en pente peut être difficile d’accès pour les machines liées à la construction et demander des techniques de constructions différentes ce qui peut faire élever le prix lorsqu’on fait construire sa maison. Vous devrez choisir une méthode pour permettre à votre maison de voir le jour sur votre terrain en pente. Vous avez le choix entre surélever votre maison en la posant sur des pilotis, faire en sorte d’encastrer votre maison pour qu’elle y respecter la forme du terrain ou encore décider d’aplanir le terrain en y construisant des murs de remblais.

En sus, vous devez savoir qu’il y a des frais légaux sur lequel votre constructeur de maison n’a aucune emprise et qui vont faire augmenter votre budget pour faire construire sa maison en Belgique. En bref, nous pouvons citer les droits d’enregistrement qui sont de 10 % en Flandre et de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, les frais de notaire, les frais administratifs ou encore les frais de transaction hypothécaire.

Maintenant que vous en savez plus sur les démarches à faire et qui influencent le prix lorsqu’on fait construire sa maison.

Faire construire sa maison, combien ça coûte ? Il faut passer à l’étape du choix du ou des constructeur(s) de votre maison, ce qui va également faire évoluer le prix de votre construction de maison.

Une fois encore, nous vous conseillons de bien comparer les offres que chaque prometteur peut vous proposer pour choisir celui qui peut vous offrir la meilleure offre. Chez Maisons Compère, nous pratiquons un prix moyen au mètre carré ultra compétitif de 1 107 €/m² TVAC. Il est évident que de nombreux critères rentrent en jeu et peuvent faire bouger ce prix lorsqu’on fait construire sa maison. En fonction de nos catalogues, nos prix varient de 85 492 € hors TVA et frais d’architecte à 596 850 € pour une maison de prestige, prix hors TVA et frais d’architecte d’environ 5 %.

En outre, chez Maisons Compère, nous vous garantissons un prix entièrement transparent grâce au devis détaillé, conçu sur la base du cahier des charges, que nous vous fournissons. Nous savons que chaque centime compte, c’est pourquoi ce devis détaillé vous empêche d’avoir un supplément qui n’aura pas été au préalable discuté avec vous. De plus, comme le devis vous indique le prix unitaire de chaque matériau et la quantité que nécessite la construction de votre maison, vous avez la possibilité de retirer un poste du devis qui vous semble trop onéreux ou pas nécessaire pour votre future habitation. Ainsi, cela permet de modifier positivement le prix lorsqu’on fait construire sa maison. Quant au cahier des charges, il vous explicite de manière complète les méthodes de construction que nous employons ainsi que les matériaux que nous utilisons. Pour nos matériaux, nous veillons à utiliser des matériaux d’une grande qualité et de marque reconnue pour assurer prospérité et durabilité à votre maison et aux futures générations.

Au niveau des plans, vous bénéficiez d’une grande indépendance puisque nous vous présentons des modèles, des exemples sur base de notre catalogue que vous pouvez complètement changer sur base de vos gouts et vos envies.

Par ailleurs, nous voulons que nos constructions bénéficient d’une haute performance énergétique pour sensiblement diminuer votre consommation énergétique et ainsi vous faire économiser. C’est pourquoi, nous fournissons à nos clients un système de chauffage à haut rendement, un système de ventilation adapté et performant et une isolation efficace qui va même au-delà des règles imposées en Belgique. Ainsi nous construisons des maisons qui ont une consommation énergétique qui se situe dans les plus basses sur le marché de la construction belge.

Demandez votre catalogue gratuit

Pour finir, nous savons que nos constructions sont pérennes et d’une grande qualité donc pour vous montrer la confiance que nous avons dans nos produits, nous avons décidé d’allonger la garantie légale de 10 ans à 20 ans.

Maintenant que vous en savez plus sur nous, nous vous proposons d’illustrer nos propos par quelques exemples.

Commençons par la maison numéro MC10 dans notre catalogue gratuit. Cette maison vous est proposée avec une cuisine, à réaliser de votre côté car Maisons Compère ne s’en charge pas, un grand salon, un WC et un hall au rez-de-chaussée, et d’une buanderie, d’une salle de bain et de 2 chambres à l’étage. Tout ceci pour une superficie totale de 72 m² et un total clé sur porte de 85 492 € soit 1187 €/m². Si vous agrandissez le rez-de-chaussée pour y accueillir une buanderie et pouvoir y placer une chambre à l’étage, soit une superficie de 119 m², les prix évoluent à 114 160 € pour le clé sur porte c’est-à-dire 959 €/m², prix hors TVA et frais d’architecte de 5 %. C’est logique, si vous agrandissez la surface habitable de la maison, alors les prix augmente. Toutefois, vous pouvez constater que le prix au mètre carré est bien plus avantageux lorsque vous agrandissez la maison.

Prenons le modèle numéro MC25. Il comprend 3 chambres à l’étage, une salle de bain avec une toilette et une salle de douche ainsi qu’une grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine, d’une buanderie et d’un WC au rez-de-chaussée. La particularité de cette maison c’est que vous avez la possibilité d’y ajouter un garage ou non. Par conséquent, si vous choisissez le modèle sans garage, la surface est de 126 m² avec un prix affiché hors TVA et frais d’architecte de 107 022 € pour le clé sur porte soit 844 €/m². Si vous optez pour inclure le garage, les prix augmentent à 129 288 € pour le clé sur porte donc 890 €/m² pour une superficie totale de 145 m².

Comme vous pouvez vous en apercevoir, ce qui fais réellement varier les prix lorsqu’on fait construire sa maison est la surface, le nombre de mètre carré à construire.

Sachez que si vous possédez des compétences particulières, vous pouvez commander uniquement le gros œuvre pour faire construire une maison, ce qui fera également baisser le prix de nos constructions. Par exemple, pour la maison MC10, le prix du gros œuvre avec uniquement 2 chambres est de 49 236 €, hors TVA et frais d’architecte toujours. Si vous souhaitez obtenir notre catalogue gratuit, vous pouvez le demander en cliquant sur l’onglet disponible sur notre site internet. Vous aurez également une idée plus claire des prix lorsque l’on fait construire sa maison.

Faire construire ma maison ? Nous restons à votre disposition si vous avez besoin d’informations, par téléphone au 0800 96 690 ou au 019 30 18 08 ou par mail via [email protected] ou encore via le chat proposé sur notre site internet. Vous pouvez également visiter l’une de nos maisons témoins en visite libre le dimanche de 14 H à 18 H ou sur rendez-vous. Vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin sur la carte des maisons témoins. Il est également possible de visiter virtuellement certaines de nos maisons.

Catalogue Gratuit de 408 pages (362 modèles avec plans et prix)

Catalogue gratuit de 408 pages