Budget construction maison neuve
Vous avez du mal à évaluer le budget pour la construction de votre maison neuve ? Pas de panique, les Maisons Compère vous offre des prix sans révision pendant un an. Aucune surprise !
Catalogue Gratuit de 408 pages (362 modèles avec plans et prix)
Quels sont les éléments à prendre en compte dans le budget de la construction de ma maison neuve ?
Le matériau pour l’enveloppe
L’enveloppe est ce que l’on désigne comme étant l’ensemble des murs en contact avec l’extérieur. Ceux-ci demandent beaucoup d’argent, même si cela dépend grandement du matériau qui est utilisé. Le mieux pour comparer les prix est de les convertir en mètre carré, ce que nous avons fait pour vous. Vous pourrez ainsi profiter des meilleures offres et être conscient de votre choix. Le prix le plus abordable sera le parpaing, avec au minimum 1.000€ au mètre carré. Une maison traditionnelle aura environ le même prix. Une maison en brique coûtera 1.500€/m2, sachant que ce prix est un nombre qui changera rarement d’un constructeur à l’autre pour ce type de matériau. Dans le rayon de ce qui est facilement accessible, les maisons en bois en kit et les maisons containers gagnent haut la main avec 600€/m2 pour la première et à partir de 900€/m2 pour la seconde. Une maison en bois traditionnelle sera un peu plus chère avec des prix à partir de 1.200€/m2. Une maison contemporaine sera de minimum 1.800€ par mètre carré et enfin la plus chère, la maison passive avec des prix débutant en majorité à 2.000€/m2.
Le toit
Le toit est un poste de dépense assez ignoré. En effet, même si on se préoccupe beaucoup d’une toiture pendant son existence en espérant qu’elle ne s’envole pas et qu’elle reste intact, elle devrait être source de plus de réflexion quant à sa conception. Tout le monde le sait, une toiture peut vite coûter cher. Que ce soit le style de tuiles ou rien que son armature en passant par l’ingénierie nécessaire pour la construire. En effet, plus votre toiture est complexe et originale, plus elle vous coûtera cher. Cela passera par des honoraires d’architecte un peu plus élevé, des heures de travail supplémentaires pour les différents corps de métier ou par l’augmentation du besoin pour certains matériaux. Plus vous faites des courbes spéciales, plus vous allongerez la superficie totale du toit et plus il faudra de tuiles à placer et de gens pour le faire. Préférez donc un toit classique monoplan ou biplan. Ce sont des types de toitures souvent réalisés qui ne demandent alors pas beaucoup de travail.
L’isolation
L’isolation n’est pas spécialement quelque chose qui coûte très cher. Car même dans le cas où ça le serait, cela serait très vite compensé par les économies de chauffage. Une isolation est le meilleur poste de dépenses où vous pouvez réellement investir pour faire des gains par la suite. Une isolation de qualité vous permettra d’éviter les courants d’air et les fuites d’air. Vous conserverez le chauffage à l’intérieur tout en possédant un certain confort non négligeable. Si votre isolation est accompagnée d’un système de ventilation à double-flux, ça sera le mieux car effectivement, ce système vous permet de renouveler l’air des pièces tout en conservant la chaleur de celle-ci.
Les équipements
Les équipements d’une maison neuve demandent de l’argent, en fonction de ce qui est obligatoire et de ce que vous voulez. Il est à noter que votre habitation verra son prix monter en flèche si vous installez des équipements particulièrement coûteux. Mais que veut-on dire par équipement ? Les plus importants sont ceux de la cuisine et de la salle de bain, qui demandent tout deux des meubles spécifiques. Par équipement, on peut aussi entendre un système de ventilation, un chauffage au sol, la climatisation etc. On peut aussi considérer dans cette catégorie certains grands meubles comme une magnifique table de 6 ou 8 personnes pour une salle à manger ou l’installation d’un dressing sur mesure.
Le terrain
Le terrain fait partie des éléments les plus importants à considérer. En effet, le terrain influencera la construction de votre maison par sa taille et sa forme. En Belgique, le prix des terrains peut très vite grimper : si nous faisons le calcul d’un prix de terrain moyen belge, celui-ci serait d’un peu moins de 145.000€. Ce qui est le prix d’une maison déjà existante et probablement déjà un peu datée. En Wallonie, le prix d’un terrain est estimé à 50€/m2. Cela dépendra des communes, de la province et de l’emplacement du terrain par rapport à certaines commodités. C’est le prix le plus bas comparé à la région de Bruxelles-Capitale et à la Flandre, qui affichent des prix bien plus élevés. Cependant, le prix d’un terrain ne coûte pas que ce qui est mis sur l’annonce, il vous reviendra en réalité bien plus cher. Nous y reviendrons un peu plus tard.
Le coût du gros œuvre
Depuis quelques années, il a été observé que le coût de construction de votre maison neuve est entre 1.200 et 1.800€/m2. Ce prix varie énormément : si vous installez une cuisine toute équipée, le type de sol, l’isolation etc. Il faut également préciser que ces chiffres n’incluent pas le prix du terrain et que tout dépend du style de construction de la maison. En effet, le prix d’une maison passive commence à partir de 2.000€/m2, ce qui en fait le type de maison le plus cher sur le marché en comparant les prix au mètre carré. Chez les Maisons Compère, le prix au mètre carré moyen de notre catalogue est d’environ 1.100€/m2, hors taxe et frais d’architecte de 5%. Tous nos modèles ont leur prix au mètre carré affiché et sont disponibles gratuitement sur notre site.
Depuis plusieurs années, les constructions coûtent de plus en plus chères à cause des nouvelles normes énergétiques. Cette législation oblige les maisons neuves à être indépendante énergétiquement et à utiliser un minimum d’électricité tout en respectant l’environnement. Ces lois s’inscrivent dans les mœurs d’aujourd’hui en s’attaquant à l‘un des domaines les plus pollueurs : le bâtiment. Ce qui demande des installations particulières et donc beaucoup d’argent. A tel point qu’on estime, qu’en 2021, le budget de construction d’une maison neuve sera près de 10% plus cher qu’une habitation faites en 2017 ou en 2018.
Les coûts supplémentaires dans le budget de votre maison neuve…
Malheureusement, le budget de construction d’une maison neuve doit faire face à quelques imprévus. Dans certains cas, ces prix pourront vous servir si vous décidez de faire vous-même certaines finitions dans votre maison neuve ou de faire appel à un artisan.
Pour ce qui est de la plomberie, tout dépendra de ce que vous souhaitez et de ce que vous installez, il faudra environ 10.000€ voire plus. Faites également attention au prix de la chaudière que vous installez car il se pourrait qu’elle soit très chère, surtout si elle est équipée de nouvelles technologies. Prévoyez entre ce prix et le double pour l’électricité, bien que cela dépendra de la personne à qui vous faites appel et de l’installation, ne négligez pas cela.
Surtout qu’avec les nouvelles normes, il est préférable dans une majorité de cas, d’installer des panneaux solaires. L’isolation demandera entre 20 et 120€ par mètre carré en fonction du matériau que vous demandez et de l’épaisseur installée.
Un revêtement sous vos pieds demandera 30 à 200€ en fonction de si vous choisissez un carrelage premier prix ou un parquet en bois précieux. Une porte d’entrée demande 1.500€ en moyenne. Les peintures seront de 35 à 60€ par mètre carré.
Pour le terrain, les travaux d’assainissement seront, en fonction du travail à effectuer, de 1.000 à 5.000€. Pour des petits travaux dans le jardin, prévoyez en moyenne une cinquantaine d’euros.
Quels sont les démarches administratives qui vont augmenter le budget de construction de ma maison neuve ?
Commençons par le terrain, son achat est soumis aux droits d’enregistrement. En Wallonie, ceux-ci sont fixés à 12.5%, tout comme à Bruxelles. Si vous rentrez dans certaines conditions, vous pourriez avoir un bénéfice d’abattement de 20.000€. Ce qui pour l’économie fiscale représente 2.500€ au total. Cela peut également vous être bénéfique si vous possédez un terrain à Bruxelles. Cependant, ce n’est pas tout, vous devrez également faire une étude de PEB pour vérifier que la construction peut être faites et sans souci. Celle-ci coûtera généralement 2.000€ mais cela dépend des professionnels.
Pour ce qui est du budget pour la construction d’une maison neuve, celle-ci n’est pas soumise aux droits d’enregistrement contrairement au terrain. Elle est en revanche soumise à 21% de TVA. Celle-ci peut être réduite à 6% si le terrain sur lequel vous allez faire construire possède une ancienne maison que vous avez démoli.
Emprunter de l’argent, coûte de l’argent. Les banques répètent ce type de phrases tout le temps et c’est malheureusement bien vrai. Même si de nos jours les banques prêtent à des taux extrêmement réduits, il faut bien inclure ce supplément car avec tous les coûts qui s’ajoutent dans le budget de construction de votre maison neuve, tout cela fera la différence.
Comment diminuer le budget de construction de ma maison neuve ?
Pour diminuer le coût de construction de votre maison neuve, vous pouvez faire appel aux Maisons Compère. Nous proposons plus de 300 modèles dans notre catalogue. Nous proposons des gammes de prix et différents styles. Nous souhaitons que nos clients trouvent la maison de leur rêve et que nous puissions les aider dans cette acquisition. Si aucun modèle de notre catalogue vous satisfait à 100%, nous pouvons partir d’une feuille blanche et dessiner avec l’un de nos architectes, selon vos envies, la maison qui sera parfaite pour vous.
Nous accordons une attention toute particulière au respect du budget de construction pour votre maison neuve. C’est notamment pour cela que nous offrons un rapport qualité/prix imbattable sur le marché belge du bâtiment. Vous pouvez consulter, dans notre catalogue, nos modèles gratuitement ainsi que les prix. Nous effectuons également des factures précises où chaque centime sera expliqué. De même, nous vous fournissons une liste des matériaux utilisés ainsi que de leur prix à l’unité afin de vous laisser l’occasion de faire une éventuelle économie sur votre maison neuve.
Tout en vous offrant une qualité exceptionnelle de services et de matériaux, nous vous assurons des délais respectés et vous n’aurez de contact qu’avec un seul responsable de projet afin de faciliter les échanges. Car nous privilégions également un contact de qualité avec chacun de nos clients.
Nous travaillons avec des partenaires tout autant désireux que nous de vous faire profiter de nos expériences respectives. La liste de nos partenaires est par ailleurs disponible sur notre site internet. Vous pouvez consulter notre cahier des charges en détail pour y découvrir toutes nos méthodes de construction, les prix de nos matériaux et bien plus encore !
Le budget de construction d’une maison neuve demande d’accueillir bien plus de choses que simplement quelques briques et un morceau de terrain. Ce sont de réels calculs, longs et sinueux qu’il faut faire pour savoir quel montant vous pouvez accorder à chacun des postes de dépenses.
Vous pouvez nous joindre au 0800/96.690 pour commander votre catalogue ou pour toute question. Vous pourrez nous rencontrer dans l’une de nos maisons témoins dans lesquelles nous faisons des permanences chaque dimanche. Vous trouverez l’adresse sur notre site. Nous vous invitons à nous suivre sur nos comptes Instagram et Facebook, sur lesquels nous publions les dernières informations du moment. Au plaisir de vous voir au sein de nos bureaux !