Construction de maison

Vous avez depuis très longtemps le projet de construction maison et ça y est, vous vous êtes décidé à franchir le pas. Vous allez vous lancer dans votre construction maison. Chez Maisons Compère nous pouvons vous accompagner tout au long de ce projet ! Notre entreprise possède de nombreux modèles de maisons clé sur porte totalement personnalisables. Mais avant de vous lancer tête baissée dans la construction de maison, il faut connaître toutes les précautions à prendre et toutes les étapes à suivre. Maisons Compère vous aide à faire le point sur ces étapes à suivre.

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Le budget de construction de sa maison

La première étape avant d’envisager n’importe quelle construction de maison est l’élaboration du budget. En effet vous devez savoir quelle somme d’argent vous voulez ou êtes capable d’investir dans votre construction de maison. Il faut dès lors se poser les bonnes questions telles que : quel est mon salaire ? Puis-je bénéficier d’un prêt et si oui quelle somme pourrais-je emprunter ? Combien de temps faudra-t-il pour rembourser totalement le prêt ? Toutes ces questions sont d’une importance primordiale lorsque que vous décidez de vous engager dans une construction de maison.

Le budget est tout de même le point de départ de votre projet, sans lui vous ne pourriez pas faire d’autres démarches. Afin d’être capable de répondre à ces questions, demandez conseil à votre banquier pour établir un plan de financement prévisionnel qui vous aidera à voir plus clair dans votre budget de construction de maison. Il est très important de régler chaque petit problème de budget avant de commencer la construction de maison ! Vous ne pouvez pas vous rendre compte qu’il vous manque 10.000€ en plein milieu du chantier ! Non seulement il sera dur pour vous de réemprunter de l’argent mais en plus cela ralentira totalement votre chantier. Discuter avec votre banquier et des conseillers en construction vous aidera alors à voir ce qui est abordable pour vous. Ils vous aideront également à gérer votre budget de la meilleure manière qui soit.

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Le terrain pour la construction de sa maison

Une fois que votre budget que vous allez consacrer à votre construction de maison est établi, il vous faut trouver un terrain. Sans terrain votre construction de maison ne peut pas commencer bien évidemment. La première chose à faire lorsque vous cherchez un terrain est de localiser l’endroit où vous voulez vivre pour le reste de votre vie. Le choix de l’emplacement du terrain n’est pas anodin.

En effet ce choix ne dépend que de vous mais aussi de votre mode de vie. Si vous utilisez régulièrement les transports en commun, faites-en sorte de choisir un terrain qui se trouve à proximité d’arrêt de bus ou de gares. Si vous préférez vivre au calme, sans trop de nuisances sonores, préférez un terrain qui se trouve dans un milieu rural. Si au contraire vous aimez l’ambiance de la ville et voulez être proche des magasins et autres commodités, le milieu urbain est fait pour vous ! Mais ne pensez pas qu’au présent, le futur est important ! Comptez-vous avoir des enfants ? Si la réponse est oui, choisissez un terrain proche d’une école. Voulez-vous vous lancer dans un projet de carrière en tant qu’indépendant ? Achetez dans ce cas un terrain accessible pour vos futurs clients.

Le terrain que vous choisirez doit évidemment rentrer dans votre budget. Il serait un peu difficile d’acheter un terrain à 150.000€ avec un budget de 280.000€. Encore une fois, l’emplacement de votre terrain à une très grande importance sur le budget. Mais quel est le rapport entre les deux me demanderez-vous ? Et bien en fait, le prix du terrain dépend de la région dans laquelle il se trouve.

En région flamande, le prix au mètre carré de terrain revient à peu près à 179€. En Wallonie, le prix est bien moins cher avec 50,7€ par mètre carré. Par contre dans la région de Bruxelles-capitale, le prix du mètre carré de terrain peut s’élever jusqu’à 618,7€ par mètre carré ! De plus les prix peuvent encore varier selon les communes et les différents endroits de cette commune. Un terrain à proximité du centre urbain ou rural vous reviendra plus cher qu’un terrain isolé. Il faut aussi penser au frais de notaire et les frais liés aux droits d’enregistrement qui ne sont pas compris dans le prix du terrain. Chez Maisons Compère, le prix du terrain n’est pas compris dans notre cahier de charges, le choix du terrain vous appartient et nous venons simplement commencer la construction de maison sur le terrain de votre choix. Mais il ne faut pas seulement faire attention au prix du terrain pour le choisir !

Beaucoup d’autres éléments entrent en jeu lorsqu’il s’agit de choisir un terrain pour une construction de maison. En effet, la topologie de votre terrain est très importante. Qu’est-ce que la topologie ? La topologie d’un terrain c’est son orientation, la physionomie du sol ainsi que sa végétation. L’orientation du terrain est très importante car elle influence directement la vue que vous aurez une fois votre maison construite mais elle aura aussi une influence sur l’exposition au soleil de votre maison. Si vous souhaitez que votre maison soit la plus longtemps exposée au soleil, il faut la construire en orientation plein sud. L’ensoleillement de la maison peut aussi avoir une influence sur la consommation d’énergie de votre habitation. Ensuite, il faut faire attention à ce que votre terrain corresponde au projet de construction de maison que vous avez : la taille du terrain, sa géométrie, sa pente, … Tous ces éléments sont des facteurs qui peuvent avoir une influence sur la qualité de vie que vous aurez en faisant une construction de maison sur ce terrain. De plus quelques arbres ou autre végétation ne feront qu’améliorer votre cadre de vie et rendra votre terrain plus agréable. Mais les arbres ou buissons peuvent également s’avérer utile en été lorsque vous cherchez un coin d’ombre ou vous rafraichir ! Mais faite attention ! S’il y a une présence excessive d’arbres sur votre terrain, cela peut signifier que le sol est très humide et donc pas très stable. Dans ces cas-là, un déboisement trop important peut provoquer une remontée des eaux.

Ce qui nous fait porter notre attention sur un autre point : la qualité du sol. Si vous choisissez un sol de mauvaise qualité, cela peut engendrer beaucoup de problèmes de stabilité tels qu’une instabilité des fondations, un déplacement ou inclinaison de votre habitation ou encore des fissures dans les murs. Les meilleurs types de sol pour une construction de maison sont la roche, le gravier ou le sol grossier comme le sable. Ces trois types de sols sont très bien pour construire car non seulement ils peuvent supporter une grande pression mais en plus ils sont très stables, ce qui fait que le sol ne risque pas de bouger ou de s’écrouler. Attention tout de même avec le sol grossier comme le sable. Si le sable utilisé est mélangé à de la tourbe ou de l’argile, qui sont deux composés instables, le sol ne sera plus aussi stable et donc utiliser ce genre de sol pour une construction de maison n’est peut-être pas la meilleure idée. Après avoir vérifié la qualité du sol, assurez-vous que le terrain que vous choisissez aie une bonne couverture réseau 4G/3G et téléphonique. Si pour vous communiquer par téléphone ou internet est très important, il faudra porter une grande attention à ces paramètres si vous planifiez d’acheter un terrain.

Il y a d’autres petites choses à prendre en considération comme le raccordement et la viabilisation. La viabilisation d’un terrain c’est son raccordement au réseau électrique et au réseau d’eau. Si ces raccordements sont déjà présents quand vous achetez le terrain, c’est une économie de temps et d’argent car vous ne devrez pas engendrer les travaux nécessaires à ces raccordements. Votre construction de maison pourra alors commencer beaucoup plus vite. Vérifiez également la qualité des canalisations et si le terrain est relié à un système d’évacuation de l’eau. Demandez aussi si le terrain est relié au réseau du gaz ou non. Demandez également si le terrain que vous achetez se trouve sur une zone de risques naturels et renseignez-vous sur les projets d’aménagement futurs des alentours de votre terrain afin de ne pas devoir supporter une installation qui nuit à votre qualité de vie.

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Quel style de maison ?

Une fois le terrain choisi précautionneusement, vous devrez faire un choix concernant la maison qui vous intéresse ? Voulez-vous plutôt opter pour une maison mitoyenne ? Ou plutôt une maison individuelle ? Et que pensez-vous des maisons « basse énergie » et des maisons passives ? Nous allons faire le point entre ces différents types de maisons et leurs avantages afin que vous puissiez choisir la meilleure option pour votre construction de construction. Tout d’abord parlons des maisons individuelles : comme on peut le comprendre grâce à leur nom, les maisons individuelles sont des maisons seules qui ne sont pas en contact avec d’autres habitations, elles ont 4 façades. Les avantages de ces maisons sont clairs, ces maisons vous procurent un confort personnel incroyable vu qu’elles n’ont été construites que pour vous. De plus si vous souhaitez garder une certaine distance avec vos voisins, ce type de maison est idéal pour vous. Les maisons individuelles vous mettent aussi entièrement à l’abri de toutes nuisances sonores dues aux voisins. Si tout cela vous semble parfait, alors adoptez une maison individuelle pour votre construction de maison! Concernant les maisons mitoyennes elles comportent également un grand nombre d’avantages. Mais d’abord, petit rappel de ce qu’est une maison mitoyenne. Une maison mitoyenne ou maison jointive ou jumelée est une maison qui possède un ou plusieurs murs en commun avec une autre habitation. Le premier avantage de ce genre de maison est que vous pouvez partager le prix de votre terrain en deux si vous décidez de faire construire des maisons mitoyennes. Non seulement vous ferez des économies mais en plus cela vous donnera un meilleur premier contact avec vos futurs voisins, vous les connaîtrez déjà beaucoup mieux. En outre, vous ferez d’énorme économie d’énergie. En effet vu qu’un ou plusieurs murs ne sont pas exposés à l’extérieur le froid e l’hiver ou la chaleur de l’été auront moins de chances de s’infiltrer dans votre habitation. Quel que soit la méthode de construction de maison que vous choisirez, maisons compère vous propose des maisons individuelles tout comme des maisons jointives, il ne reste plus qu’à faire votre choix parmi nos 183 modèles de maisons clé sur porte à choisir.

Ensuite nous nous devons de parler des maisons basse énergie vu que Maisons Compère est une entreprise spécialisée dans la construction de maisons « basse énergie » 100% traditionnelles. Une maison « basse énergie » est une maison qui consomme une quantité d’énergie égale ou inférieure à 30kHw/m² par an. Cette économie énergétique est rendue possible grâce à des matériaux isolants de qualité et l’utilisation de technologies à la pointe du progrès ! Grâce à son pack ISO + qui comprend 12 cm de polyuréthane dans les murs extérieurs, un double vitrage K1.1, 24 cm de laine minérale en toiture et des portes de garage sectionnelles isolées 40 mm k0,5 et qui dépasse hautement les normes d’isolation imposées en Belgique, Maisons Compère vous assure des maisons extrêmement bien isolées et est devenue une des références sur le marché belge de construction de maison clé sur porte. Les maisons passives sont des maisons qui consomment une quantité d’énergie égale ou inférieure à 15kWh/m² par an. C’est 4 fois moins qu’une maison normale ! Néanmoins, Maisons Compère ne construit pas encore ce genre de maison.

Après avoir choisi le style de maison que vous désirez, il faut choisir le bon constructeur qui vous convient. Vous pouvez vous tourner soit vers plusieurs entrepreneurs, soit vers une entreprise générale de construction comme Maisons Compère. Avec une entreprise comme la nôtre, votre projet de construction de maison est pris en charge du début à la fin, du gros-œuvre à l’aménagement de votre jardin. Vous n’aurez rien à gérer nous nous occupons de tout et vous tenons informé lorsque chaque étape de votre construction de maison est achevée. Si vous désirez plus d’informations vous pouvez visiter notre site internet ou téléphoner au numéro gratuit 0800 96 690.

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