Faire construire

Comment faire construire avec une société de construction ?

Vous souhaitez faire construire avec une société de construction comme Maisons Compère mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous allons tout vous expliquer !

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Votre organisme bancaire

Tout d’abord, vous devrez prendre contact avec votre banque ou votre courtier en assurances. Ils feront une simulation d’emprunt bancaire pour savoir quel montant vous pouvez emprunter. Vous vous en doutez, c’est une étape très importante car elle servira à poser les bases de votre projet. Vous pouvez faire le tour de plusieurs organismes bancaires pour connaitre leurs offres et choisir la plus intéressante. N’oubliez pas d’inclure le coût de votre emprunt dans votre budget. Si vous n’avez pas besoin de contracter un crédit pour faire construire votre maison, vous pouvez sauter cette étape.

Les critères de bases de votre projet

Ensuite, vous devrez décider des bases de votre projet. Pour cela, vous devez vous poser une série de questions : plutôt proche de la ville ou au milieu de la campagne ? Pour aller au travail, en voiture ou avec un bus ou un train ? Souhaitez vous être proche de magasins ? Plutôt une maison 4 façades ou mitoyenne ? Avec combien de chambres ? Plutôt plain-pied ou étage ? En faisant ça, vous déterminerez toute une série de critères qui vous seront essentiel. Cela vous aidera pour choisir le constructeur mais également pour choisir votre terrain.

Le terrain pour faire construire votre maison

Une fois cette phase de réflexion passée, vous pouvez vous concentrer sur l’achat d’un terrain. Pour cela, vous pouvez contacter une agence immobilière, lire le journal local ou tout simplement vous balader à la recherche d’un terrain à vendre. Cette dernière méthode vous sera particulièrement bénéfique pour vous imprégner de l’ambiance du quartier et donc pour savoir si vous vous sentirez bien ici. Une fois que vous avez trouvé un terrain, vous contactez le vendeur. Vous lui proposez une offre, vous négociez si vous ne tombez pas d’accord et quand c’est le cas, vous passez devant un notaire. Quand vous aurez signé l’acte de vente du terrain, vous serez officiellement propriétaire. Faites néanmoins attention d’acheter une parcelle qui soit constructible, dont le sol est de bonne qualité et qui ne demandera pas trop de travail au constructeur.

Le constructeur

Entretemps, vous pouvez commencer vos recherches sur le constructeur. La meilleure façon de le faire est d’aller à un salon du bâtiment. Pourquoi ? Sur place, vous aurez affaire avec des constructeurs connus et reconnus, vous ne risquez donc pas d’avoir de mauvaises surprises. Vous pourrez également prendre connaissance des diverses méthodes de construction et donc peaufiner votre choix. Vous pourrez également demander des devis et voir les catalogues de maisons, et par conséquent, ce que chaque constructeur peut vous offrir. Bien entendu, Maisons Compère participe à ces salons.

Vous pourrez notamment nous retrouver au salon Batibouw de cette année. Si vous n’avez ni le temps ni l’envie d’aller à l’un de ces évènements, vous pouvez consulter les sites internet des différents constructeurs et faire votre choix ainsi.

Une fois que vous avez fait une petite sélection, vous pouvez vous rendre dans les bureaux de ces sociétés et demander un devis. Vous pourrez également prendre connaissance des avantages et des inconvénients de faire construire avec une société de construction. Une fois que vous avez décider du constructeur, vous passerez au choix de votre maison. Il est essentiel que vous ailliez votre terrain à cette étape ci. Vous pourrez donc décider des plans, des finitions et bien plus encore. Vous pourrez vous baser sur le catalogue du constructeur ou apporter des plans réalisés par un architecte. Une fois que les détails techniques et financiers ont été discuté, un contrat est signé. Nous détaillerons par la suite ce à quoi vous devez faire attention ainsi que les droits et les devoirs que vous et le constructeur avez.

Comment faire pour faire construire avec Maisons Compère ?

Dans un premier temps, vous pourrez nous rencontrer dans un salon ou dans nos maisons témoins. Vous pouvez également vous renseigner sur notre site et consulter en ligne notre catalogue. Celui-ci comprend plus de 300 modèles de maisons clé sur porte, prêtes à être construites.

Vous pouvez donc choisir un modèle et en discuter avec nous. Vous pouvez également vouloir partir d’une feuille blanche avec l’un de nos architectes et par conséquent, dessiner une maison unique ! Par la suite, nous discuterons de certains détails qui ont leur importance comme la taille et la forme des briques, le budget que vous mettez dans ce projet, les finitions etc. Par la suite, notre équipe se chargera de calculer le coût total de cette construction. Si celui-ci vous convient, nous procédons à la signature du contrat et la construction peut commencer. Sinon, nous en rediscutons et nous faisons en sorte de conserver un maximum de vos désirs tout en respectant votre budget. La signature du contrat n’arrive que quand vous avez eu connaissance de tous les détails de la construction, du prix, des plans, du cahier des charges etc. Tout aura été expliqué et accepté avant.

Une fois que vous avez signé avec nous, nos équipes contactent nos partenaires et nous commençons la construction dés que possible. Vous pourrez attendre tranquillement que votre maison soit finie. En attendant, nous vous informerons régulièrement de l’avancée des travaux.

Quels sont les avantages et les inconvénients de faire construire avec un constructeur ?

Les avantages de faire construire

Vous vous demandez peut-être s’il est véritablement plus avantageux de faire construire votre maison avec l’aide d’un constructeur et non pas en faisant appel à des artisans ou en le faisant vous-même. Nous allons donc vous détailler les avantages et les inconvénients de faire ce choix.

Tout d’abord, construire soi-même demande des connaissances et des compétences mais surtout du temps et de l’énergie car tout reposera sur vos épaules. Alors qu’avec une société de construction, ce sera elle qui sera chargé du poids des responsabilités qu’impliquent le chantier d’une maison. Vous pourrez donc vous passez des nombreux tracas et des difficultés de la construction. Vous ne devrez pas non plus gérer des ouvriers et coordonner des équipes. Vous serez même tranquille : vous aurez régulièrement des nouvelles du chantier et vous pourrez voir son avancement sans jamais être embêté à cause des délais puisque la société se charge de le respecter.

En construisant avec une société de construction, vous êtes certain de ne pas avoir de dépassement de budget. En effet, dans le contrat de construction que vous signé avec le constructeur, le prix est stipulé et devra toujours être respecté au centime près. Vous ne risquez donc pas d’avoir de mauvaises surprises. Etant donné que ces sociétés ont l’habitude de ce genre de calcul, il n’y aura pas d’erreur. Vous ne risquez donc d’aucune façon de voir une somme supplémentaire ajoutée au total.

Vous n’aurez pas de souci avec des ouvriers, des artisans non plus car la société de construction représente un intermédiaire. Par conséquent, elle gèrera entièrement tous les soucis liés au chantier et vous pourrez dormir sur vos deux oreilles en attendant que votre cocon soit fini. De même avec les papiers administratifs : la société et leurs architectes s’occuperont de constituer le dossier à déposer à la commune pour obtenir le permis de bâtir etc. Bien entendu, cela se répercute sur le prix mais c’est un avantage non négligeable et une chose de plus que vous ne devrez pas gérer.

Si vous signez un contrat avec une société de construction qui s’occupera seule de gérer le chantier, vous pourrez bénéficier de divers avantages sous forme de garantie. En effet, les nouvelles constructions sont aujourd’hui garanties pendant 10 ans. Autrement dit, même après presqu’une décennie, vous pouvez vous retourner contre le constructeur si vous découvrez des malfaçons ou des défauts. En construisant avec une société de construction, vous êtes certain qu’ils connaissent la législation et les différentes normes obligatoires. Grâce à cela, vous ne confierez pas votre construction à des personnes qui n’y connaissent rien. Ce sont de véritables professionnels en qui vous pourrez avoir confiance. Vous aurez donc également l’assurance que votre maison est fiable puisque le constructeur a déjà fait plusieurs centaines voire milliers de maisons similaires. Ils connaissent donc parfaitement leurs modèles dans le cas d’un catalogue ainsi que leurs équipes, les matériaux et les méthodes qu’ils utilisent.

Les inconvénients de faire construire

Cependant, construire avec une société n’est pas sans défaut. Nous allons vous les expliquer.

Pendant la construction d’une maison, il peut arriver que le client doive payer des acomptes dont il ne connait pas l’utilité ni la valeur pour le chantier. Cela peut être causé par une société qui n’est pas transparente, ce qui n’est pas le cas des Maisons Compère. Nous vous remettons un métré avec les matériaux qui seront utilisé dans la construction ainsi que leur prix et leur quantité. Vous savez donc ce pour quoi vous payez. Sans compter que nous sommes aussi transparents que possible et qu’il sera tout à fait possible de discuter d’une somme qui vous semble injustifiée.

Lorsque vous faites construire votre maison par plusieurs artisans et quelques petites sociétés locales, vous pouvez choisir tous les intervenants de votre chantier. Vous vous en doutez, ce n’est pas le cas lorsque vous choisissez de faire construire avec une société de construction générale. Cela peut vous revenir plus cher notamment ou le travail peut être mal réalisé. Dans un cas comme dans l’autre, vous ne serez pas avantagé par ces choix et chez Maisons Compère, nous souhaitons que nos clients soient aussi satisfaits que possible. Nous faisons des devis très complet pour que vous puissiez trouver moins cher ailleurs pour une étape de la construction si cela est possible.

Enfin, il peut arriver que des clients soient gênés des similarités qui peuvent se présenter entre des constructions qui proviennent du même catalogue. Certes, il est possible d’être gêné mais il faut savoir que dans le cas des Maisons Compère, vous aurez l’occasion de modifier à 100% les plans du modèle. Nos architectes sont à votre disposition pour vous aider.

Vous n’aurez donc aucun souci à ce niveau et sachez que vous pouvez avec l’un de nos architectes créer des plans uniques, le tout en partant d’une feuille blanche.

Ce qui doit se retrouver dans un contrat de construction avec une société pour faire construire votre bien

Pour que faire construire votre projet se passe correctement, vous devez établir un contrat clair et légal avec l’entreprise de construction générale. Cela vous apportera des garanties notamment mais pour que ce soit le cas, le contrat doit être réalisé dans les règles. Il doit donc y avoir toute une série d’informations qui doivent être dessus, et nous allons vous les citer.

Il doit y avoir l’adresse du terrain et sa superficie. Concernant la construction en elle-même, il doit figurer le nombre de pièce, les plans, le style architectural, les aménagements intérieurs et extérieurs, etc. Les plans peuvent être fournis par le constructeur, un architecte ou vous-même. Il figure alors en tant qu’annexe dans le contrat. Sur le contrat, vous devrez également voir apparaitre la date du début du chantier et le jour de la « livraison ». Bien entendu, il peut y avoir des clauses en cas d’intempéries par exemple et cite les pénalités qui seront appliquées s’il y a effectivement bien un retard. Il devra également figurer les livraisons intermédiaires comme le gros œuvre par exemple et les montants que cela implique.

Il y aura également les renseignements avec les différentes assurances ainsi que les engagements que vous devrez respecter. Il devra se trouver en annexe la promesse ou le compromis de vente du terrain, le certificat d’urbanisme et la demande du permis de conduire.

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