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Prix d'une maison neuve

Comment calculer correctement le prix d'une maison neuve ?

Vous allez faire construire. Le moment que vous attendiez depuis si longtemps est enfin venu. Mais à l’idée de tout ce qu’il va falloir entreprendre, vous paniquez : aurez-vous la carrure nécessaire pour envisager une maison de A à Z, même avec une aide extérieure ? C’est une question que bon nombre de nos clients se posent avant de faire appel à nos services. Avant d’avoir recours à nos services, il est normal que vous cherchiez le prix le plus intéressant, le meilleur entrepreneur, … mais avez-vous vraiment réalisé tous les coûts qui interviendront dans le prix de votre maison neuve ? Vous vous dites sûrement que oui, mais en êtes-vous sûr et certain ? Reprenons ensemble …

Dans une nouvelle construction, différents éléments interviennent dans le prix final. Des éléments auxquels on ne pense pas forcément et c’est normal : vous souhaitez faire construire mais vous avez une vie sur le côté, vous avez un travail, une famille et, même si vous souhaitez déménager, un bien qui doit encore être entretenu. Il est donc tout à fait naturel que vous ne pensiez pas à tout !
 
C’est pourquoi Maisons Compère a élaboré une liste de critères auxquels toute personne désireuse de faire construire doit faire attention. Ces critères doivent être pris en considération lors de l’élaboration de votre bien mais aussi lors de la remise du prix de votre maison neuve. De cette manière, vous pourrez non seulement établir un budget mais aussi le respecter et vous assurer de ne pas aller au-delà de celui-ci !

Le prix du terrain de votre maison neuve

En fonction de l’endroit où vous souhaitez construire, le prix du terrain peut être du simple au double. 
 
Voici une liste reprenant les quelques lieux ainsi que le prix moyen au m² :

A Bruxelles et ses alentours : 
  • Bruxelles : 409 € / m² 
  • Uccle : 862 € / m² 
  • Tervuren : 322 € / m²
  • Molenbeek-Saint-Jean : 484 € / m²
  • Anderlecht : 318 € / m²
En région flamande :
  • Anvers : 335 € / m²
  • Oostende : 258 € / m²
  • Middelkerke : 472 € / m²
  • Ypres : 122 € / m²
  • Courtrai : 138 € / m²
  • Bilzen : 83 € / m²
  • Saint-Trond : 174 € / m²
  • Louvain : 239 € / m²
  • Dilbeek : 103 € / m²
  • Hal : 262 € / m²
  • Affligem : 1717 € / m²
En région wallonne : 
  • Liège : 82 € / m²
  • Waremme : 78 € / m²
  • Durbuy : 35 € / m²
  • Namur : 53 € / m²
  • Waterloo : 246 € / m²
  • Binche : 53 € / m²
  • Esneux : 107 € / m²
  • Wavre : 90 € / m²
  • Courcelles : 58 € / m²
  • Soignies : 76 € / m²
  • Huy : 68 € / m²
  • Saint-Hubert : 31 € / m²
Vous remarquerez donc facilement que le prix d’un terrain est variable en fonction de sa situation géographique. Naturellement, les prix proposés ici constituent des moyennes. Il est donc possible que le prix de votre terrain soit inférieur ou supérieur en fonction des atouts qu’il proposera.

Comment préparer le terrain de votre future maison neuve ?

La préparation d’un terrain pour une construction peut être variée, en fonction de celui que vous aurez choisi. 
 
  • Le déboisement : Le déboisement consiste à la suppression ainsi qu’à l’évacuation d’arbres et de végétations. Le gyrobroyage : Utilisation d’une gyrobroyeuse, matériel utilisé pour broyer les ronces et les arbustes)La destruction de souches d’arbres.
  • Le terrassement : Travaux de terrassement, de nivellement. Création et curages d’étangs. Apport/Evacuation de terres.

Quel est le prix moyen d'une maison neuve ?

prix de maison neuve
Il existe divers frais à prendre en compte :

L'acquisition du terrain et les frais de notaire

L'aménagement du jardin

La plantation d’arbres ou d’arbustes, de fleurs, d’un potager, construction d’une piscine, les rouleaux de pelouse, l'aménagement d’une terrasse, la construction d’un abri de jardin,...

Les frais de conception

Lors de l’élaboration de travaux nécessitant un permis d’urbanisme (la construction d’une maison, comme c’est le cas ici), il est obligatoire de s’adresser à un architecte. Ce dernier se charge de l’élaboration de votre projet mais pas seulement : il est également là pour le contrôle des travaux une fois la construction entamée. Pour ses services, il vous facturera ses honoraires. Généralement, un architecte doit être payé par « phases » : 
 
  • Un acompte convenu au préalable 
  • 20% à l’avant-projet
  • 20% à la demande du permis d’urbanisme
  • 20% pour les appels d’offres passés aux entrepreneurs 
  • 30% en fonction de l’avancement des travaux 
  • Le solde à payer lors de la réception du bien 
Les honoraires d’un architecte sont fixés par ce dernier et varient en fonction du prix des travaux. Habituellement, cela représente 8 % du prix des travaux. Néanmoins, les honoraires peuvent varier entre 6 et 12%. 

La construction

Les aménagements intérieurs

  • Cuisine
  • Salle de bain
  • Peintures 
  • Sols
  • ...

Le prêt à la banque 

En fonction des matériaux que vous utiliserez, le prix de votre maison neuve pourra changer considérablement. Par exemple, une maison en bois de 100 m² coûtera plus ou moins 140 000 € (prix du terrain exclus) et une maison maçonnée traditionnelle de 100 m² coûtera plus ou moins 120 000 € (prix du terrain exclus). 
 
Des matériaux plus traditionnels ou « de base » vous permettront d’avoir une maison à moindre coût. En choisissant des matériaux plus « luxueux », le coût de votre maison pourrait varier du simple au double. 
N’oubliez pas que vous pouvez obtenir des primes de la part de l’Etat, celles-ci auront un rôle dans le prix de votre maison neuve. Ces primes ont pour but de permettre à tout un chacun de faire construire ou de rénover une maison déjà existante s’il le souhaite. Pour pouvoir bénéficier d’une prime de l’Etat, il faut pouvoir rentrer dans certaines conditions. Ces dernières concernent votre revenu imposable, votre revenu cadastral, l’utilisation de l’habitation (est-ce dans un but privé ou professionnel ?), la nature des travaux que vous souhaitez entreprendre, …
 
Pour « alléger » le prix de votre maison neuve, n’hésitez pas à vous renseigner au niveau des impôts. En effet, certaines dépenses pourront vous donner droit à une réduction d’impôts. Mais attention, pour bénéficier de cette réduction, vous devrez encore une fois répondre à une liste de critères et vos travaux devront être exécutés par un entrepreneur. 
 
Si vous souhaitez de plus amples informations, n’hésitez pas à vous rendre sur le site de l’Etat, dans la catégorie logement disponible à l’adresse suivante : http://www.belgium.be/fr/logement/construire_et_renover

 

Le prix d'une maison neuve chez Maisons Compère

Maintenant que vous savez tout ce que comprend l’acte de construire, nous vous proposons une manière différente d’envisager la chose : construire mais avec nous. Maisons Compère vous proposera une gamme de maisons clé sur porte évolutives qui sauront répondre à vos besoins. 
 
Nous mettons également à votre disposition un cahier des charges clair et détaillé disponible ici ou dans notre catalogue que vous pouvez demander au numéro de téléphone suivant : 019/303808. Celui-ci reprend tout ce qui est compris ou non dans le prix de votre construction. 
 
Voici d’ailleurs un avant-goût de notre cahier des charges et de ses nombreux points forts :
 
  • Un pack ISO+ 
  • Un vide ventilé de 60 cm
  • Le cimentage et le goudronnage des murs sous terre
  • Une cave comprenant la pose de Platon et le drainage
  • La pose de Platon correspond à la mise en place d’un plastique qui sera posé contre les terres dans la cave lors de la construction pour éviter l’humidité !
  • Un enrochement pour accès
  • Un seuil en pierre bleue
  • Un choix de plusieurs briques différentes
  • Des châssis en PVC de type KOMMERLING (KOMMERLING est une entreprise allemande mais aussi le principal fournisseur en Europe de profilés en PVC pour tout ce qui est fenêtres, portes d’entrée, …)
  • Des fenêtres de toiture de la marque VELUX
  • Un contre-lattage de la couverture
  • Une ventilation de type C
  • Une chaudière gaz à condensation de type VAILLANT ECOTEC 
  • Un mitigeur de la marque GROHE 
  • Des pièces carrelées (les pièces carrelées que nous proposons sont le hall, la cuisine, le living, la salle de bain et les WC)
  • Un grand choix de carrelages proposés au prix de 25 € / m² (TVAC)
  • Des plinthes en faïence à 9.50 € / mètre (TVAC) posées dans les locaux carrelés
  • Un escalier en hêtre de premier choix
  • Un rejointoyage des briques en fin de chantier
  • Un remblayage et un nivellement du sol en fin de chantier
  • Des normes de sécurité respectées
  • Une garantie décennale prolongée à 20 ans
     
Voici la liste de nos principaux atouts en ce qui concerne le cahier des charges mais nous en avons, bien évidemment, beaucoup d’autres. Nous vous proposons notamment :
 
  • Un prix moyen de 930 € / m² TVAC pour nos 183 modèles de maisons clé sur port
  • 183 modèles de maisons clé sur porte, tous 100 % modifiables selon vos goûts et vos besoins
  • Une équipe constituée de spécialistes expérimentés dans leur domaine et totalement à votre disposition
Le prix de nos maisons neuves peut varier d’une construction à l’autre, et parfois même plusieurs prix sont disponibles pour une même maison, disponible en différents modèles. En effet, nous proposons différents modèles avec ou sans garage, avec ou sans carport, avec un étage aménageable ou aménageable par la suite, … 
En fonction de vos envies, le prix de nos maisons neuves peut varier. 
 
Voici différents modèles proposés sous différentes versions :
 
  • MC108 : Etage aménageable par la suite (87.425€) Etage aménagé (93.436€)
  • MC110 : Etage aménageable par la suite (91.088€) Etage aménagé (116.646€)
  • MC112 : Sans garage (95.266€) Avec garage (115.499€)
  • MC120 : Sans carport (102.126€) Avec garage (108.326€)
  • MC122 : Sans garage (104.204 €) Avec garage (116.842€)
  • MC186 : Modèle A (113.289€) Modèle B (128.446€)
Ces deux modèles sont différents par leur superficie : 147.59 m² pour le modèle A et 187 m² pour le modèle B
 
Le prix de nos maisons neuves peut être influencé par le choix de certains matériaux. Par exemple, le modèle MC390 est proposé dans le catalogue à deux prix différents : 288.243€ et 331.569€. Le premier prix correspond au modèle MC390 avec une façade en briques tandis que le deuxième correspond à une façade en planches Eternit Cedral®. 
 
En analysant plus en profondeur notre cahier des charges, vous remarquerez que nous vous proposons des matériaux de base d’excellente qualité et qui sont compris dans le prix de votre maison neuve. Par contre, nous vous proposons aussi des matériaux plus « luxueux » qui, eux, seront en supplément.
 
Par exemple, nous vous proposons 56 modèles de briques compris dans le cahier des charges mais nous proposons également un large choix supplémentaire, disponible avec supplément de prix. 
 
Vous l’aurez compris, chez Maisons Compère nous vous fournissons des maisons de qualité avec des matériaux sélectionnés avec soin mais où tout changement est possible. Vous aurez également compris que chaque modification entraine l’élaboration d’un nouveau prix. 
 
Maisons Compère espère pouvoir faire partie de votre grand projet et que nous pourrons le concrétiser ensemble. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos spécialistes pour débuter l’élaboration de votre maison clé sur porte pour ainsi vous remettre sans tarder le prix de votre maison neuve
 
Vous pourrez nous contacter … 
 
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