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Prix de maisons neuves

Se renseigner sur le prix de maisons neuves est la première étape pour un futur propriétaire. Alors, comment le calculer ?

Le prix de maisons neuves est différent à chaque fois. Il varie déjà lorsque nous choisissons de faire appel à une entreprise générale de construction comme Maisons Compère ou à des entrepreneurs particuliers. Ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère et c’est pourquoi s’informer sur tous les facteurs qui pourraient influencer le coût de maisons neuves est une très bonne initiative. Chez Maisons Compère, nous pouvons vous aider à réaliser les meilleurs choix pour la construction de votre future maison neuve ainsi que pour gérer, au mieux, votre budget. Mais quelles sont les réelles différences entre ces deux types de construction et en quoi influencent-elles le prix d'une maison neuve ?

Généralités à propos des prix de maisons neuves

Tout d’abord, les entreprises générales de construction sont des entreprises qui prennent en charge l’entièreté de votre projet. Vous lui confiez votre idée de maison neuve et elle se charge du reste. Pas besoin de contacter des ouvriers, de surveiller le chantier… Vous devez seulement contacter un architecte avec lequel vous dessinerez des plans, modifierez ceux de l’entreprise ou examinerez les plans déjà disponibles de l’entreprise afin de choisir celui qui vous correspond le mieux. Par exemple chez nous, le prix au mètre carré est de 930€ TVA comprise, c’est un prix très compétitif qui défie tous les autres sur le marché des maisons clef sur porte ! Ce prix de maison neuve est une garantie de l’excellent rapport qualité/prix que nous offrons. Si vous êtes plutôt du genre prudent, vous ne voulez pas prendre de risques, les entreprises de construction générales sont faites pour vous ! Vous n’aurez qu’à vérifier si les plans des maisons vous conviennent et MC s’occupe du reste. Il y a tout de même deux réunions prévues entre vous et l’entreprise pour fixer le prix de construction des maisons neuves et pour vous informer du développement de votre future maison neuve. Vous n’intervenez alors qu’avec une seule personne tout au long de la construction. Et bien sûr, vous avez directement une idée fixe du prix de votre nouvelle maison.
 
En ce qui concerne les entrepreneurs particuliers c’est un peu plus compliqué. Les plans doivent être totalement créés par vous et votre architecte. Cela peut-être un peu plus onéreux et donc influencer le prix de la future maison. C’est alors sous votre responsabilité de trouver tous les ouvriers nécessaires, les matériaux, mais aussi de gérer le planning. En bref, vous devez vous occuper de tout, ce qui pourrait être plus contraignant si vous ne voulez pas vous encombrer avec des tâches supplémentaires ou que vous n’avez simplement pas le temps. Cependant, vu que c’est vous qui gérez la totalité du projet, il vous convient de gérer le budget comme vous le souhaitez et donc de poser vous-même votre tarif de maisons neuves.
 
prix de maisons neuves

Mais il ne faut pas seulement prendre en compte le prix de la construction. Le prix du terrain, les frais de notaire et d’architecte entrent aussi en jeu. Généralement, au prix final de la construction s’ajoutent 5 à 10 % de ce prix pour les frais d’architecte. Le prix du terrain dépend de la région dans laquelle vous l’achetez. L’endroit où vous achetez votre terrain a donc une grande influence sur les prix de maisons neuves car il ne dépend pas seulement de la région, mais aussi de la commune et même de son emplacement au sein de cette commune. Vous payerez plus cher un terrain à proximité d’un centre urbain ou rural qu’un terrain un peu plus reculé. De plus, la qualité du terrain influence fortement le budget dédié à celui-ci. Si des travaux pour le sous-sol ou pour le nivellement du sol sont nécessaires, le budget du terrain se verra considérablement augmenté. De plus, le prix d’achat du terrain n’est pas la seule dépense liée à celui-ci. Il faut aussi compter les frais de notaire qui s’élèvent souvent entre 6 et 7 % et les frais liés au droit enregistrement. 

Le prix de maison neuve & le type de maison

Le type de maison que vous projetez de construire change aussi beaucoup le prix des résidences neuves.

Le prix des maisons neuves dites à "basse énergie"

Si vous décidez de faire construire une maison neuve basse énergie, le prix sera moindre qu’une maison passive. Une maison neuve basse énergie permet de faire des économies au niveau énergétique tout en préservant notre planète, étant donné que votre nouvelle construction sera mieux isolée. Une maison basse énergie consomme donc moins de 30 kWh/m² par an. Chacune de nos maisons est une maison basse énergie grâce à son pack ISO + qui comprend 12 cm de polyuréthane en chape, 10 cm de polyuréthane dans les murs extérieurs, double vitrage K1.1, 24 cm de laine minérale en toiture et de portes de garage sectionnelles isolées 40 mm K 0.5. On estime un prix avoisinant les 171.000 € pour une maison simple de 175 m². Ensuite, si vous modifiez la maison selon vos envies, le prix risque d’augmenter considérablement. De plus, grâce aux économies énergétiques, vous économiserez logiquement plus d’argent. Le prix de maisons neuves à basse énergie est alors assez bon marché dans le domaine de la construction. Les maisons « basse énergie » sont donc des bons investissements non seulement pour votre portefeuille mais aussi pour la nature.

Le cas des maisons passives

En ce qui concerne les maisons passives, elles consomment encore moins d’énergie que les maisons « basse énergie » puisqu’elles consomment 15 kWh/m². C’est en moyenne 4 fois moins d’énergie consommée qu’une maison normale. C’est notamment grâce à la très petite perte de chaleur de ces maisons. Ces habitations ont donc un très grand potentiel écologique, c’est pourquoi elles requièrent une très bonne isolation qui s’effectue notamment grâce à des triples vitrages, accompagnés de châssis spéciaux ou encore des pompes géothermiques. Ces composantes nécessaires à la très bonne isolation et spécifiques aux maisons passives peuvent dès lors augmenter considérablement le prix des maisons neuves. Cependant, le surcoût de ces maisons qui s’élève en moyenne à 32.000 €, est rentabilisé au bout de seulement 10 ans grâce à une facture énergétique plus que raisonnable ! Le prix des maisons passives neuves peut être un peu plus cher, cependant, tout comme la maison basse énergie, ces maisons sont un excellent investissement pour votre portefeuille mais encore plus pour la nature.

Le catalogue de modèles de Maisons Compère

Pour le moment, Maisons Compère ne construit que des maisons 100 % traditionnelles « basse énergie ». Nous disposons d’une grande sélection de modèles de maisons dans notre catalogue gratuit. Ou alors, vous pouvez aussi admirer nos maisons témoins réparties dans tout la Belgique (Dans la province de Liège, du Hainaut, de Namur, de la Flandre-Occidentale et la Flandre-Orientale et du Limbourg). Vous pouvez également visiter virtuellement toutes nos maisons sur notre site internet. Les grandes fenêtres de nos maisons apportent une luminosité incroyable dans la maison ce qui permet de faire des économies énergétiques mais aussi d’apporter un confort de vie incroyable dans nos maisons modernes. Chez Maisons Compère vous devez savoir que malgré le coût de maisons neuves de départ, vous ferez toujours des économies qui permettront de rentabiliser l’investissement que vous avez fourni dans nos maisons. 
 


Etant donné notre large gamme de choix, il est normal que malgré le prix de maisons neuves de 930€/m², chaque prix de maisons neuves varie d’une maison à l’autre. Ces variations sont dues à tout d’abord des différences de superficie. Vu que le prix se calcule au mètre carré, une maison avec une superficie de 150 m² sera plus chère qu’une maison de 100 m². Ensuite, la taille de la maison influence beaucoup le prix des maisons neuves. Une maison plus grande ou plus haute nécessitera plus de matériaux et de travail qu’une maison plain-pied, qui n’a qu’un seul étage. Cependant ce type de maison nécessitera peut-être un terrain plus large et un plus grand toit et sera donc plus chère. Les différents modèles de maisons choisis ont alors une grande influence sur le tarif des maisons neuves.

Le prix de maisons neuves est-il beaucoup plus élevé que des maisons déjà construites ?

Il faut d’abord être conscient du fait que les maisons déjà construites ne vont peut-être pas vous plaire à 100 % puisqu’elles ne seront pas sorties de votre tête comme aurait pu l’être une maison neuve. Si vous entreprenez des travaux pour modifier ce qui ne vous plaît pas dans une maison d’occasion, ce sera donc un certain prix à rajouter au prix d’achat. De plus, il se peut qu’au fil du temps vous découvriez des surprises pas très plaisantes que vous n’auriez pas vues au début comme de l’humidité, des courants d’airs, une mauvaise isolation sonore… Les travaux qu’engendrent ce genre de découverte peuvent également avoir un impact conséquent au niveau budgétaire. Si vous aviez fait construire votre maison, vous auriez pu vérifier tout au long de sa construction que tout se passe comme vous le souhaitiez, sans aucun risque de mauvaises surprises. De plus, faire construire sa maison permet de garder un œil sur la gestion du budget tandis que pour acheter une maison, le prix dépend totalement du vendeur.

La firme Maisons Compère vous permettra donc de bâtir la maison de vos rêves tout en vous aidant à gérer ce long voyage qui peut parfois durer un an ! Il est vrai que si vous achetez une maison déjà construite d’occasion, vous pourrez emménager beaucoup plus vite, cependant, la maison ne correspondra peut-être pas totalement à toutes vos attentes. Il vaut mieux donc investir dans une construction de maison avec un prix de maison neuve gérable et modulable plutôt qu’une maison déjà construite dont vous ne savez pas grand-chose.
 
De plus, le marché des maisons clé sur porte est en pleine explosion ce qui vous permettra de trouver plusieurs offres parmi lesquelles vous trouverez certainement votre bonheur ! Mais en fait, une maison clé sur porte c'est quoi ? La méthode de construction « clé sur porte » implique que la construction de la maison est totalement prise en charge par une seule société ou firme, des plans des habitations jusqu’à donner la clé à la main de l’acheteur. Faire construire sa maison en clé sur porte est très bénéfique car vous ne gérez rien du tout, et vous savez dès le départ le prix de maisons neuves. C’est la méthode utilisée par les entreprises générales de construction. C’est souvent le meilleur choix pour acquérir une maison neuve au prix le plus avantageux.

Les maisons neuves chez Maisons Compère

Mais pourquoi choisir Maisons Compère parmi toutes les entreprises de clé sur porte pour assurer le meilleur prix de maisons neuves ?

Premièrement le prix de 930€/m² est le plus compétitif au rapport qualité/prix. De plus, les matériaux utilisés sont des matériaux modernes de très grande qualité qui vous garantissent dès lors des maisons modernes de très grande qualité également. Dans ces matériaux sont compris : de la pierre bleue, les fenêtres de toitures de la marque velux, escaliers en hêtre de premier choix,… Etant donné que Maisons Compère construit des maisons neuves « basse énergie » qui répondent aux normes en vigueur en Belgique, nos maisons consommeront moins que toutes les maisons déjà construites d’occasions, il y a donc un grand gain économique au niveau de l’énergie.

Maisons Compère est d’une entière transparence envers ses clients concernant les frais liés à la construction et ce qu’il est utile de prévoir comme budget. Vous connaissez donc dès le départ nos prix de maisons neuves. Maisons Compère propose aussi un large choix de personnalisation de votre maison neuve : vous avez le choix parmi une multitude de briques différentes, un choix total pour votre carrelage, …
 
Maisons Compère est une entreprise qui vous garantit votre chez vous douillet durant 20 ans. L’aspect de l’entreprise rendra la réalisation de votre projet plus chaleureuse. Avec nous, votre maison est entre de bonnes mains ! N’oubliez pas qu’avant de prévoir le prix au neuf de la maison, il faut prendre en considération tout ce qui intervient : le choix du terrain et son emplacement, le choix du type et du modèle de maison mais aussi le choix de la méthode de construction que ce soit pas un entrepreneur particulier ou une entreprise de construction générale. Le prix de maisons neuves ne dépend que de vous et vos choix. Maisons Compère est là pour vous aider à faire les choix les plus judicieux.
 
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