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Construction d'une maison: les prix en Belgique

La construction d'une maison en Belgique a un prix raisonnable ? C'est possible !

Votre décision de faire construire votre maison est fixée : vous savez enfin que votre rêve de devenir propriétaire va se réaliser. 

Mais bien sûr avant de passer cette grande étape qu’est la construction de votre maison vous vous posez énormément de questions notamment concernant la construction de maison en Belgique avec prix. Vous vous demandez peut-être ce qui est le plus cher : une maison ossature en bois, une structure en acier, une maison en béton ou alors une maison traditionnelle comme en propose le constructeur de maison Maisons Compère ? Nous vous aidons à répondre à ces questions et nous vous aidons donc à savoir ce qui est le plus rentable dans le domaine de la construction de maison en Belgique avec prix.

Premièrement, faisons le point sur ce qui rentre en compte dans le fait de construire sa maison en Belgique et prix. De nos jours, beaucoup de personnes sous-estiment le prix d’une construction de maison en Belgique. Or, il y a une multitude de petits éléments à ne pas oublier dans son budget pour avoir une meilleure idée de la construction de maisons en Belgique avec estimation du prix. 

Le prix de construction de maison en Belgique : Le Terrain

La première chose à laquelle il faut penser lorsque l’on veut établir un budget pour la construction d'une maison est le terrain à acheter.

construction maison belgique prixEn effet, le terrain est le premier élément auquel on doit penser, que ce soit pour construire une maison en Belgique avec prix intéressant ou pour simplement savoir où bâtir la maison de vos rêves. En Belgique, le prix moyen au mètre carré d’un terrain est de 110 €. Mais cela dépend aussi des régions ! En effet, en Région wallonne votre terrain coûtera approximativement 50 € au mètre carré pour 179 € au mètre carré en Flandre. À Bruxelles, le prix est encore plus élevé. Ces prix sont évidemment des estimations moyennes étant donné que le prix diffère aussi de province en province, mais aussi selon la commune !

Par exemple, la province la moins chère pour les maisons d’habitations ordinaires en Flandre est le Limbourg avec une moyenne de 180.973 €. La province flamande la plus chère serait le brabant flamand avec 236.527 € pour une maison simple. En Wallonie, la province la moins chère se trouve être le Hainaut avec 124.076 € pour une maison ordinaire. La province la plus chère pour une maison d’habitation ordinaire est le brabant wallon avec 240.408 €. Mais ce n’est pas tout, le prix diffère aussi selon la commune ! En Flandre, la commune la plus chère est la commune de Kraainem et la moins chère est celle de Looz. En Wallonie, la commune la plus chère est la commune de Lasne contre la commune de Viroinval qui est la moins chère en Wallonie. Cela veut bien dire quelque chose : l’endroit où vous choisirez de faire construire votre maison à une grande influence sur la construction de maison en Belgique avec prix
 

Coûts à prévoir & construction de maison en Belgique (prix)

En plus du prix du terrain en lui-même il y a plusieurs autres frais à prendre en compte pour estimer le coût de la construction de votre maison en Belgique et son prix final.

D’abord, il y a le coût des frais d’enregistrement qui eux aussi, varient selon la région. En Wallonie et en région Bruxelles-Capitale, ces frais s’élèvent à 12,5 % du prix d’achat initial du terrain. En Flandre, ce taux sera un peu plus bas puisqu’il ne correspond qu’à 10 % du prix d’achat de départ du terrain. Il est possible d’obtenir des frais d’enregistrement réduits. En Flandre, ces droits d’enregistrement descendraient alors à 5 % et à 6 % en Wallonie et à Bruxelles. Il serait donc assez judicieux de vérifier si vous remplissez les conditions ou non pour bénéficier de ces réductions et donc de diminuer la charge de votre construction de maison en Belgique (prix au m²).

Ensuite, il y a aussi les honoraires de notaire à prendre en compte ! Ces derniers sont calculés en fonction du prix initial du terrain. Ensuite, il y a aussi le coup de l’acte qui avoisine les 1000 €.

Il y a d’autres frais qui peuvent varier tels que les coûts du crédit, les primes d’assurances, un géomètre éventuel, des examens de sols… Obtenir un terrain est donc une des étapes les plus coûteuses qui influence beaucoup la construction de résidences en Belgique (prix). C’est pourquoi il ne faut surtout pas oublier de l’inclure, surtout si vous faites appel à une entreprise générale de construction de maisons clé sur porte. Souvent, le prix des maisons qu’elles proposent ne comprend pas le terrain.

Par exemple chez Maisons Compère, le prix de constructions des maisons est TVA comprise, par mètre carré. Mais ce prix ne comprend pas le terrain ni l’aménagement intérieur comme, par exemple les meubles, la cuisine équipée, etc. Il y a aussi d’autres éléments qui rentrent en compte dans la construction de maisons en Belgique avec prix auxquels on ne pense pas toujours ; par exemple les frais d’architecte.

En effet, pour commencer la construction de votre maison vous aurez tout d’abord besoin de plans. Ces plans vont être réalisés par un architecte de votre choix ou alors un architecte qui travaille avec une entreprise générale de construction si vous choisissez la méthode d’architecture de maisons clé sur porte. Chez Maisons Compère nous vous proposons plus de 200 modèles de maisons clé sur porte disponibles sur notre site internet. Tous nos modèles sont accompagnés de leurs plans respectifs. Mais chez Maisons Compère nous ne sommes pas fixés sur nos plans ! En effet, cela veut dire que nous sommes tout à fait flexibles. Vous pouvez modifier les plans que nous vous proposons à votre guise ! Vous pouvez rajouter plusieurs éléments, en supprimer d’autres… Vous souhaitez rajouter une fenêtre ? Pas de soucis ! Supprimer une prise de courant ? Très bien ! Maisons Compère cherche à satisfaire son client le plus possible c’est pourquoi nous acceptons même des plans tout à fait originaux que vous aurez créés avec votre architecte. La réalisation de vos plans de maison dépend donc de la méthode de construction que vous aurez choisie.
 


Les méthodes de construction de maison en Belgique & répercutions sur le prix

Tant que l’on parle des méthodes de construction, il est important de noter que selon celle qu’on choisit, la construction de maison en Belgique et son prix peuvent totalement changer !

Méthode de construction de maison n° 1 – La maçonnerie

La première technique dont nous allons parler est la maçonnerie, également appelée la méthode traditionnelle. Le principe est assez simple : plusieurs maçons construisent la maison grâce à des briques et du mortier et tout est réalisé sur le chantier. C’est aujourd’hui, la méthode de construction la plus utilisée en Belgique. Les murs de ce genre de maisons sont appelés « murs creux ». Ils sont composés d’un mur porteur intérieur le plus souvent constitué de bloc treillis, de béton cellulaire ou encore de briques silicocalcaires, mais aussi d’un mur extérieur qui est très souvent constitué de briques de pavement. L’isolation réside contre le mur intérieur. Un petit espace d’air de quelques centimètres est laissé entre la couche d’isolant et la façade. Pour assurer que votre maison restera stable, les murs extérieurs et intérieurs sont rattachés par des crochets d’encrage. Le mur extérieur permet bien sûr de définir l’aspect extérieur de votre maison, mais permet aussi de protéger votre maison de toutes les intempéries  (la pluie ou les vents violents). Le mur intérieur quant à lui prend le rôle de structure porteuse de votre maison.

Cette méthode de construction est la méthode que nous utilisons chez Maisons Compère. Comme vous le savez, notre construction de maison en Belgique (prix) est en dessous de 1000 € TVA comprise par mètre carré et c’est un des prix les plus compétitifs du marché de la construction de maisons clé sur porte ! De plus, cette méthode de construction de maison neuve (prix) a un très bon rapport qualité/prix puisque nos maisons sont une référence de qualité ! C’est pour cette raison que nos maisons ne sont plus garanties 10 ans, mais bien 20 ans ! Cette garantie décennale doublée permet de vous assurer une maison de qualité pour tout le reste de votre vie ! Vous n’êtes pas convaincus ? Rendez-vous dans une de nos maisons témoins réparties un peu partout en Belgique ! Vous pourrez trouver nos maisons témoins dans les provinces de Liège, du Hainaut, de Namur, de la Flandre-Occidentale et Flandre-Orientale et enfin dans le Limbourg. Vous pouvez parcourir notre site internet ou téléphoner au 0800 96 690 pour plus de renseignements sur toutes nos maisons témoins ! En choisissant la méthode clé sur porte, vous êtes sûrs de connaître la construction de maison en Belgique avec prix dès le départ. Comme Maisons Compère, la plupart des entreprises générales de construction vous fournit dès le départ un cahier des charges détaillé qui comprend tout ce qui est repris dans le prix de construction, tout à fait abordable de nos maisons ! Vous n’aurez donc aucune mauvaise surprise concernant la construction de votre maison en Belgique en fonction du prix. Nous avons des modèles de maisons dont le prix est de 87.425 € hors TVA jusque des maisons coûtant 537.885 € hors TVA.

Nos modèles sont donc adaptés à tous les goûts, mais aussi aux moyens financiers de tout le monde, car nous savons que la construction d’une maison clé sur porte en Belgique, le prix peut être assez élevé pour certaines personnes. Quels sont les avantages de la construction traditionnelle ? Premièrement, cette méthode laisse beaucoup de liberté architecturale. Évidemment si vous travaillez avec une entreprise générale de construction qui possède déjà des plans de maisons, il serait possible d’avoir moins de liberté. Toutes les entreprises sont flexibles à des degrés différents. Maisons Compère est une entreprise 100 % flexible avec de plans de maisons 100 % personnalisables selon vos besoins ou vos envies. Ensuite, vous pouvez être certain que si la maison est bien entretenue, elle aura une certaine longévité de par sa qualité ! En effet, les maisons construites grâce à la maçonnerie sont très durables. De plus, les professionnels de la maçonnerie sont très nombreux, il ne sera donc pas difficile de trouver quelqu’un pour construire votre maison. Il est vrai que les maisons clé sur porte peuvent être un peu plus coûteuses et donc faire augmenter considérablement la construction de maison en Belgique et le prix.

Cependant, c’est un excellent investissement si vous recherchez une maison durable dans le temps et à votre image !

Méthode de construction de maison n° 2 – L’ossature de bois

L’autre méthode de construction est l’ossature en bois. Cette méthode consiste à construire la majorité de la maison avec des pièces en bois. En d’autres termes, tout le squelette de la maison est constitué de bois. Quels sont les avantages d’une telle méthode de construction ? Cette méthode de construction est très rapide et peut être rendue encore plus rapide si elle est associée à la maison préfabriquée. Une maison préfabriquée est une maison dont tous les éléments ont été produits en usine, sur base d’un modèle 3D. De plus, il y a une grande possibilité de choix concernant le revêtement extérieur.

La méthode de construction d’ossature en bois permet une économie de temps, mais aussi d’argent. Choisir ce type de méthode peut donc paraitre être assez positif pour diminuer le coût de construction d’une résidence en Belgique (prix). Cependant, une maison ossature bois coûte en moyenne 1050 € par mètre carré. Si vous faites une comparaison avec les maisons clé sur porte de chez Maisons Compère, vous pourrez remarquer que cette méthode de construction de maison en Belgique possède un prix plus élevée que chez Maisons Compère ! Si vous faites construire avec une entreprise générale de construction de maisons clé sur porte, un cahier des charges avec tout ce qui est compris dans le prix de la maison et sa construction vous sera fourni dès le départ, ainsi vous savez à quoi vous attendre. C’est donc à vous de choisir la méthode de construction qui vous convient le mieux, mais c’est un choix très décisif puisqu’il a une grande influence sur la construction de maison en Belgique avec prix raisonnable ! 
 
Il est clair que se lancer dans la construction de sa propre maison est une grande étape dans la vie ! C’est pourquoi il est très important de tout savoir, notamment sur la construction de maison en Belgique (prix). Pour plus de renseignements, la firme Maisons Compère fait alors le point avec vous sur ce qui rentre dans la construction de votre maison en Belgique et son prix. Comme le terrain par exemple et tous les frais qui y sont liés, mais aussi le choix de la méthode de construction. Maisons Compère construit des maisons selon la méthode traditionnelle et propose de pouvoir modifier tous leurs plans catalogue. Vous aurez dès lors une construction de maison en Belgique avec le prix le plus bas. Maisons Compère est la référence en matière de maison clé sur porte.
 
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